Restaurant/Bar à vendre à Granollers, Barcelone

Projet immobilier prêt à être exécuté dans la ville de Granollers (province de Barcelone) : reconstruction d’un bâtiment existant avec l’agrandissement de deux niveaux supplémentaires. Toutes les autorisations et le permis de construire ont déjà été obtenus.
Actif final : rez-de-chaussée commercial + 5 étages résidentiels, 10 logements, un local commercial et 6 places de parking, avec une surface utile vendable totale de 1 241 m².
Description du projet :
Le projet est orienté vers le segment du logement moderne comfort+ et vers des espaces commerciaux de qualité. Les prix de vente ont été fixés en dessous de la limite haute du marché (~−10%), ce qui améliore la liquidité : pour les logements — 4 050 €/m² ; pour le local commercial et les parkings — 2 700 €/m². Les revenus totaux prévus par les ventes s’élèvent à 4,75 millions d’euros.
Résumé pour l’investisseur :
Volume total d’investissement (achat de l’actif, reconstruction, frais opérationnels) : 3,36 millions d’euros.
Bénéfice net prévu : environ 1,39 million d’euros, ce qui représente :
ROI ≈ 41% (rentabilité de l’investissement)
IRR ≈ 30–42% (rentabilité annuelle en tenant compte de la durée du projet)
Délai d’exécution : 12–18 mois
Le projet représente un cas de développement rapide et clair, avec une documentation complète, un modèle financier transparent et une forte rentabilité, adapté aux capitaux privés, fonds et institutions bancaires.