Erhverv til salg i Muchamiel / Mutxamel, Alicante

Stort lokale i chaflán - stort transformationspotential til boliger

Vi præsenterer en unik ejendom, ideel til investorer og iværksættere, der ønsker at udvikle projekter med høj rentabilitet. Dette kommercielle lokale, beliggende på en privilegeret placering, tilbyder alle de nødvendige betingelser for sin nuværende brug som kommercielt rum, coworking, kontorer, eller til sin transformation til boliger, studier eller opbevaringsrum med mulighed for at gennemføre en godkendt ændring af anvendelse.

Hovedkarakteristika
- Strategisk beliggenhed: I et uovertruffen område, meget tæt på Sant Joan d'Alacant med byens hovedåre lige bagved. Skoler og sportsanlæg kun få meter væk, offentlig transport kun 20 m væk.
- Alsidig og rummelig overflade: 423 m² i alt, fordelt på mange adskilte rum med gipsvægge, badeværelser fordelt med brusere, der er klar til at lette tilpasningen til forskellige anvendelser, hvad enten det er til erhverv eller som boligprojekt.
- Chaflán-facade: Sikrer maksimal synlighed og lysindfald, med to store vinduer, der er ideelle til at fange opmærksomhed, egenskaber, der kan udnyttes i designet af adgangsveje eller boligvinduer.
- Moderne infrastruktur: Bygget i 2005 med essentielle elementer som udsugning, perfekt til nuværende brug eller til at opfylde de tekniske standarder, der er nødvendige i renoverings- og beboelighedsprojekter.
- Inkluderer 2 parkeringspladser: En merværdi både til kommerciel og boligmæssig brug, da de tilbyder komfort og øger ejendommens rentabilitet.

Potentiale for transformation til boliger
Dette lokale opfylder de grundlæggende karakteristika for at påbegynde processen med at ændre brugen fra lokale til boliger, en procedure reguleret af den gældende byplanlægningslovgivning.

1. Byplanlægningsmæssig gennemførlighed: Ifølge byplanlægningen i Mutxamel kan dette lokale omdannes til boliger, så længe det overholder bestemmelserne i den Generelle Plan for Byplanlægning (PGOU). Dets beliggenhed i et boligområde letter denne mulighed.
2. Minimumsareal pr. bolig: Den samlede overflade på 288 m² muliggør opdeling af rummet i flere boligenheder, der opfylder de minimumskrav, der er fastsat for hver bolig (normalt 25-30 m² pr. enhed, ifølge lokal lovgivning).
3. Minimum fri højde: Dette lokale tilbyder en passende højde for at sikre den nødvendige beboelighed i boliger.
4. Teknisk tilpasning: Tilstedeværelsen af udsugning letter tilpasningen af ventilationen, mens de eksisterende forbindelser til vand, elektricitet og kloak kan genbruges eller opdateres for at overholde de tekniske standarder.
5. Adgang og naturlig ventilation: Takket være sin chaflán-facade og de brede vinduer er det muligt at designe uafhængige adgangsveje og sikre passende naturlig ventilation og belysning for hver boligenhed.
6. Nødvendig dokumentation: Det vil være nødvendigt med et teknisk projekt godkendt af en arkitekt, ledsaget af et certifikat for byplanlægningsmæssig gennemførlighed og byggetilladelse udstedt af kommunen i Mutxamel.

Yderligere fordele
- Høj rentabilitet: Den stigende efterspørgsel efter boliger i Mutxamel, sammen med fleksibiliteten i dette rum, sikrer et attraktivt afkast for bolig- eller blandede projekter.
- Konsolideret boligområde: Området tilbyder ro og livskvalitet, faktorer der øger værdien af ethvert boligprojekt i denne ejendom.
- Mulighed for investorer: Ideel for dem, der ønsker at diversificere deres portefølje med en alsidig aktiv med mange udnyttelsesmuligheder.