Villa zu verkaufen in Córdoba Stadt, Córdoba

Großes Wohnhaus mit vier Etagen und ca. 340 m2 Baufläche (Keller, Erdgeschoss, erste Etage und Dachgeschoss), erbaut im Jahr 2005, mit Gartenbereich und Pool sowie einem Vorgarten mit Parkmöglichkeiten.

Wir gelangen über den Vorgarten zum Eingang des Hauses.

In dieser Hauptetage finden wir die Eingangshalle mit Gäste-WC, Zugang zur voll möblierten und ausgestatteten Wohnküche (auch vom Wohnzimmer aus) mit gut organisierten Waschbereich und Abstellraum. Wir betreten das helle Wohnzimmer, das durch das große Fenster, das zum Garten führt, und den direkten Zugang zur Terrasse viel Licht erhält. Eine angenehme Terrasse mit Südausrichtung, um die Sonne am schönen Salzwasserpool (auch für Chlor vorbereitet) und im Garten zu genießen.

Wir gehen in die erste Etage, wo der Schlafbereich verteilt ist: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Doppel-Einbauschrank; zwei Einzelzimmer, ein weiteres komplettes Bad mit Badewanne und Ankleidezimmer.

Über eine schöne offene Holztreppe gelangen wir in die letzte Etage, den Dachbereich, der mit Heizkörpern ausgestattet ist und einen Raum als Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein komplettes Bad mit Dusche und Zugang zur Terrasse bietet.

Schließlich, und nicht weniger wichtig, sprechen wir über den Keller, der entweder von der Küche oder vom Garten aus über einen englischen Innenhof mit einem schönen Brunnen und dem Technikraum des Pools zugänglich ist, der uns zu einem vollständig vorbereiteten Raum führt. Ein Raum, in dem man mit Familie und Freunden dank seiner Größe und der Aufteilung in zwei Wohnzimmerbereiche, einer Küchenbar mit angrenzendem Essbereich, einem kompletten Bad und zwei großen Abstellräumen genießen kann.

Das Wohnhaus befindet sich in einem optimalen Zustand, ohne dass etwas getan werden muss, alles bis ins Detail durchdacht mit sehr guten Qualitäten, die wir Ihnen im Detail erläutern: zentrale Klimaanlage kalt/warm mit unabhängiger Regelung pro Raum, Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster, Marmorboden, elektrische Rollläden, Gasheizung, einziehbare Markisen, Sicherheitstür und hervorzuheben ist die Installation von zwölf Photovoltaikmodulen mit einer Leistung von ca. 4500 kW.

Baufläche laut Kataster 260 m2 und laut Grundbuch 225 m2.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Um die geltenden Vorschriften einzuhalten, stellen wir dem Kunden das Abgekürzte Informationsdokument (DIA) sowie die im Artikel 31 des Gesetzes 12/2023 vom 24. Mai, über das Wohnrecht, geforderte Mindestinformation zur Verfügung. Die angegebenen Preise haben keine Verfallsfrist, können jedoch ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Im Falle eines Verkaufs entspricht der Preis ausschließlich der Immobilie. Sollte das Mobiliar für den Käufer von Interesse sein, wird dies separat verhandelt. Die Kosten für den Kaufvertrag richten sich nach dem Gesetz (Notar, Grundbuch und Steuern) und sind nicht im angegebenen Preis der Immobilie enthalten, ebenso wenig wie die Gebühren der Immobilienagentur, die 2,5% des endgültigen Verkaufspreises zuzüglich 21% Mehrwertsteuer (mindestens 3.300 € zuzüglich 21% Mehrwertsteuer) im Falle eines Kaufvertrags betragen.