Gewerbe zu vermieten in Cabo Roig, Orihuela, Alicante

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PACHT ZU VERKAUFEN 171.000 € MIETE 1.800 € PM
Tolle etablierte Bar in hervorragender Lage!
Diese Bar liegt im Herzen des Cabo Roig Strip. Sie hat eine große Terrasse mit vielen Sitzgelegenheiten. Beim Betreten befindet sich eine Bühne, die sich perfekt für jede Art von Unterhaltung eignet. Es gibt zwei Badezimmer, von denen eines behindertengerecht ist.
Es gibt einen großen Barbereich, der an die Küche angrenzt.
WAS IST EIN TRASPASO? Dieser unbekannte Begriff lässt sich am besten als „Kaufpreis für eine Gewerbepacht“ beschreiben. Es handelt sich dabei um eine Vorauszahlung, die ein neuer Mieter an einen vorherigen Mieter (oder dessen Vertreter) für den Firmenwert eines Unternehmens UND/ODER die Ausstattung, Einrichtung und Dekoration einer Gewerbeimmobilie zur Miete/Verpachtung zahlt. Ein Traspaso ist eine Unternehmensinvestition. In einigen Fällen kauft der neue Mieter sowohl den Firmenwert als auch die Ausstattung eines Unternehmens.

KAUF DES GOODWILLS (NUR) EINES UNTERNEHMENS: Wenn Sie (nur) den Goodwill eines bestehenden Unternehmens kaufen, wird im Vertrag ausdrücklich angegeben, dass Sie die Immobilie vollständig möbliert erhalten. Später haben Sie das Recht, den Goodwill des Unternehmens (nicht die Ausstattung) zu denselben Bedingungen an einen Dritten zu einem für Sie beide akzeptablen Preis zu verkaufen. Der Preis, den Sie für einen Traspaso zahlen, ist also eine echte Investition mit der Möglichkeit, mit Gewinn zu verkaufen.

KAUF DES MIETVERTRAGS FÜR EIN GESCHLOSSENES GESCHÄFTSGELÄNDE: In diesem Fall kaufen Sie technisch gesehen die Ausstattung und haben das Recht, diese Ausstattung zu verkaufen. Die Ausstattung umfasst natürlich nicht Böden, Wände, Decken, Bar, Türen, Elektro- oder Sanitärinstallationen, sondern Küchenausstattung, Vitrinen, Bilder, Erinnerungsstücke, Klimaanlage, Kochgeschirr, Besteck, Geschirr, Tische und Stühle. In diesem Vertrag sollte NICHT stehen, dass die Immobilie vollständig möbliert ist, da dies impliziert, dass sie im selben Zustand zurückgegeben werden sollte.

Wenn Sie ein geschlossenes Geschäftslokal kaufen und es in einen laufenden Betrieb umwandeln, können Sie dieses (Ausrüstungs-)Traspaso zusammen mit dem von Ihnen geschaffenen Geschäftswert zu einem weitaus höheren Preis als ursprünglich gezahlt an jemand anderen verkaufen.

Ein Traspaso wie Miete muss offiziell mit einer Rechnung bezahlt werden und unterliegt der IVA von 21 %. Sie können diese Rechnung verwenden, um diese IVA zurückzufordern und die von Ihrem Unternehmen gezahlte Steuer zu reduzieren.

ERÖFFNUNGSLIZENZ

Um in Spanien ein neues Geschäft zu eröffnen und zu betreiben, ist es OBLIGATORISCH, eine Eröffnungslizenz in Ihrem (oder Ihrem Firmen-)Namen zu haben. In den meisten Gemeinden in Spanien (einschließlich Torrevieja) ist es nicht gestattet, ein Geschäft ohne Eröffnungslizenz zu eröffnen. Aufgrund des Rückstands in Orihuela Costa ist es jedoch möglich, zu eröffnen, sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind und ein Antrag auf eine Eröffnungslizenz beim Rathaus gestellt wurde. Wenn Sie also ein Geschäft oder eine Café-Bar eröffnen möchten und all dies erledigt haben, können Sie am nächsten Tag eröffnen.

Anschließend dauert es mindestens einen Monat, bis die Inspektoren des Rathauses prüfen, ob alle Arbeiten gemäß den Vorschriften und den eingereichten Plänen abgeschlossen wurden. Andere Arten von Unternehmen/Nutzungen müssen eine ganze Reihe unterschiedlicher Vorschriften einhalten. Eine Café-Bar ist etwas völlig anderes als ein Pub, ein Ingenieur ist unerlässlich.

Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten, ist es sehr ratsam, die Dienste eines qualifizierten Ingenieurs oder Architekten in Anspruch zu nehmen. Gegen eine geringe Gebühr von 150 € prüft ein Ingenieur, ob die Immobilie oder die Immobilien, an denen Sie interessiert sind, für den vorgesehenen Zweck geeignet sind. Der Ingenieur berät Sie, welche Arbeiten und Unterlagen Sie benötigen, um eine Eröffnungslizenz zu erhalten. Wenn für die Erlangung einer Eröffnungslizenz nur eine Namensänderung erforderlich ist (was selten vorkommt), betragen die Kosten 350 €. Normalerweise kostet ein Elektroprojekt und ein Eröffnungslizenzprojekt etwa 1.600 €, die meisten Ingenieure ziehen jedoch die ursprünglichen 150 € von diesem Preis ab. Zahlungen unterliegen einer IVA von 21 % (rückzahlbar).

Gerne geben wir Ihnen die Kontaktdaten eines englischsprachigen, erfahrenen Ingenieurs, der sich auf die Zusammenarbeit mit den Rathäusern in dieser Gegend (Orihuela Costa, Torrevieja, Torre und Pilar del la Horadada) spezialisiert hat.

Klicken Sie hier für weitere wichtige Informationen

http://www.golfsun.net/news/237/commercial-important-information/