Büro zu vermieten in Valverde, Madrid Stadt, Madrid

•Das Gebäude befindet sich in der Calle Isabel Colbrand, in der Nähe des Wohngebiets Las Tablas, in der Nähe des Finanzzentrums des Nordens von Madrid und der Ausfahrten der M-40, A1 und der Straße nach Fuencarral.
•Das unmittelbare Umfeld von Industrie- und Bürogebäuden verfügt über alle Infrastrukturen und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen wie Restaurants, Schulen, Büros, Fitnessstudios, Hotels, Banken...

Über das Gebäude:
oDas Grundstück wird im Schriftstück und im Kataster als Industrielokal beschrieben; es ist Teil eines 34 Jahre alten Gebäudes, das ursprünglich industriell war und sich zu einer gemischten Nutzung aus Industrie und Büros entwickelt hat.
oEs hat eine Büronutzung, die gemäß den städtebaulichen Bestimmungen erlaubt ist.
oEs gibt 4 Eingänge und für jeden davon gibt es 2 Aufzüge sowie Lastenaufzüge.
oEs gibt Parkplätze und die Miete beinhaltet die Nutzung von 3 eigenen Parkplätzen.
oDas Gebäude verfügt über ein Sicherheitsunternehmen, das die Aufgaben eines Hausmeisters übernimmt.

Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln:
oAUTO: Carr. Fuencarral, M-603, M-40, M-607, …
oU-BAHN: „Las Tablas“ (L-10): 550 m / 8 Minuten zu Fuß
oBUS: Linien: 175, N24
oFLUGHAFEN: 13 km / 12 Minuten mit dem Auto
oRENFE/ S-BAHN: „Fuencarral“ (C4a, C4b) 3,6 km / 7 Minuten mit dem Auto

Office-Einrichtungen:
oDas Büro wurde 2020 vollständig renoviert.
oEs enthält sämtliche Möbel (Arbeits- und Besprechungstische usw.), mit Ausnahme von ergonomischen Stühlen für die Arbeitsplätze (19) und Besprechungsstühlen (22).
oAlle Fenster an der Fassade wurden auf Doppelverglasung Climalit umgestellt
oHohlboden mit Installation im gesamten Büro von Kraft- und Datenkabeln, einschließlich HW (Switches und USV) und Rack mit zusätzlicher Klimatisierungseinheit
oTechnische abgehängte Decke (H: 3m.) mit eingelassenen regulierbaren LED-Panelleuchten.
oKüche mit Geschirrspüler, Tisch, Stühlen und Küchenmöbeln
oWC H/D innerhalb des Büros.
oUnabhängige Klimaanlageanlage mit zentralisierter Verwaltungssteuerung und Steuerungseinheiten für Büro, Besprechungsräume und Gemeinschaftsbereiche.
oZugangskontrollsystem mit numerischem Zugangscode.
oModernes Home-Automation-System zur Steuerung von Klimatisierung, Beleuchtung und Fernöffnung der Haustür
oLager (2,80 x 2,40 m) mit Schloss und Metallregalen (intern installiert)
oGlastrennwände, die drei (3) separate Büros mit jeweils Büro- und Besprechungstisch unterteilen, sowie
oein Besprechungsraum für Videokonferenzen, inklusive Tisch und Bildschirm.

Mietkonditionen:
oBruttomietfläche: 300 m2 (gebaut)
oMiete: €3.000 Euro/Monat (€10,00 Euro/m2/Monat)
oNutzung von drei (3) Parkplätzen im Mietpreis inbegriffen.
oNebenkosten: €1.050 Euro/Monat (€3,50 Euro/m2/Monat), einschließlich:
- Wartung und Reinigung der Gemeinschaftsbereiche im Gebäude
- Wasserverbrauch: in den Nebenkosten enthalten
- Steuern: Grundsteuer, Abfallgebühren (falls vorhanden), usw.
oMietvertragsdauer: Fünf (5) Jahre.
oMindestvertragsdauer: Ein (1) Jahr.
oIndividuelle Verbrauchskosten, zu Lasten des Mieters: Strom, Telefon, Internet, Innereinigung, usw.
oDas Objekt ist bis Ende 2024 vermietet.