Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer: Schritt für Schritt

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen einer der prägendsten Momente in ihrem Leben. In diesem Artikel stellen wir Ihnen einen detaillierten Leitfaden vor, der die Schritte für den Kauf einer Immobilie in Spanien beschreibt. Wir wissen, dass Sie möglicherweise Bedenken haben, und wollen Sie daher mit den notwendigen Informationen bei dieser Investition unterstützen. Von der Suche nach der passenden Immobilie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags geben wir Ihnen einen vollständigen Überblick über den gesamten Prozess.

Bereiten Sie die notwendigen Dokumente vor

Das einzige notwendige Dokument, das Sie für den Kauf eines Hauses als Ausländer in Spanien benötigen, ist die NIE (Número de Identidad de Extranjero). Die NIE wird benötigt, unabhängig davon, ob Sie aus der Europäischen Union oder von außerhalb der EU kommen bzw. ob Sie in Spanien wohnhaft oder nicht wohnhaft sind. Wie Sie Ihre NIE erhalten, erfahren Sie in unserem Artikel über die NIE und wie Sie sie bekommen. Es ist außerdem ratsam, aber nicht zwingend erforderlich, ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen. Wir empfehlen, dass Sie diese Schritte möglichst bald in Angriff nehmen.

Falls Sie nicht fließend Spanisch sprechen, ist es zudem ratsam, einen Spezialisten zu finden, der alle Dokumente übersetzt, die Sie während des gesamten Prozesses überprüfen müssen.

Legen Sie Ihr Budget fest

Dies sollte der erste Schritt beim Kauf Ihrer neuen Wohnung sein. Die Bestimmung des Ihnen zur Verfügung stehenden Budgets wird Ihnen helfen, Ihre Suche konkreter und genauer zu gestalten. Es geht darum, das Haus zu berechnen, das Sie kaufen könnten, und dabei Ihre Ersparnisse, Ihr Einkommen und die Finanzierungsmöglichkeiten zu berücksichtigen.

Können Sie die Immobilie in bar kaufen, sollten Sie den Gesamtpreis der Immobilie zuzüglich eines Aufschlags von 10 % zur Deckung der Verkaufskosten zur Verfügung haben. Wenn Sie hingegen eine Hypothek aufnehmen müssen, sollten Sie über etwa 30 % des Immobilienwertes verfügen (20 % für die Anzahlung und 10 % für Kosten und Steuern). Darüber hinaus ist es wichtig, die monatlichen und jährlichen Kosten für Sie als Eigentümer zu berücksichtigen. Experten empfehlen, dass die monatlichen Ausgaben 35 % Ihres Einkommens nicht überschreiten sollten.

Wichtig ist, dass Sie Ihr Budget realistisch einschätzen, um sich die Ausgaben leisten zu können und unnötige Risiken zu vermeiden. Haben Sie den zur Verfügung stehenden Betrag ermittelt, können Sie sich auf die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie machen.

Definieren Sie die gewünschte Immobilie

Welche Eigenschaften sind wichtig?

Sobald Sie Ihr Budget festgelegt haben, entscheiden Sie, welche Art der Immobilie Sie kaufen möchten: ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Wohnung, usw.

Erstellen Sie eine Liste mit allen Merkmalen, die Ihr neues Haus haben soll, wie z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Schwimmbad, Garage, Terrasse usw. Ordnen Sie diese Liste nach Prioritäten und legen Sie fest, was für Sie wesentlich ist. Auch hier müssen Sie realistisch sein und wissen, dass das für Ihr Budget passende Haus möglicherweise nicht alle Merkmale aufweist, die Sie sich wünschen. Je mehr Merkmale, desto höher der Preis.

Überlegen Sie auch, ob Sie ein neues oder ein Haus aus zweiter Hand kaufen möchten. Im Allgemeinen sind neu gebaute Häuser nachhaltiger, aber auch teurer. Gebrauchtimmobilien sind dagegen preiswerter, erfordern aber möglicherweise einige Renovierungsarbeiten.

Wo wollen Sie leben?

Es ist wichtig, dass Sie eine Gegend wählen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht. Überlegen Sie, welche Faktoren für Ihren Alltag wichtig sind, z. B. die Nähe zur Arbeit, zu Ihrer Familie, zu Supermärkten, Schulen usw. Überlegen Sie, ob Sie in einer Großstadt oder in einem kleineren Ort leben möchten. Dies kann auch von der Art des Hauses abhängen, das Sie kaufen möchten. In der Regel befinden sich größere, freistehende Häuser in den Außenbezirken der Stadt, während man im Stadtzentrum eher in einer Wohnung lebt. Sie sehen, dass Ihr Budget Sie durch den gesamten Prozess begleiten wird, da auch die Art des Hauses und die von Ihnen gewählte Wohngegend in diese Zahl einfließen werden.

Wenn Sie keine bestimmte Gegend im Sinn haben und wissen möchten, welche Stadtteile am besten zu Ihrem Lebensstil passen, empfehlen wir Ihnen unsere Seite Entdecken Sie Ihren Wohnort in Spanien. Hier können Sie Filter wie Klima oder Bevölkerungszahl angeben und erhalten dann eine Liste von Gebieten, die für Sie interessant sein könnten.

Finden Sie die Immobilien, die Sie interessieren

Haben Sie Ihre Suchkriterien festgelegt, können Sie nach Immobilien suchen. Verwenden Sie dazu unsere Immobiliensuchmaschine. Hier können Sie das gewünschte Gebiet und beliebig viele Filter eingeben, um Ihre Suche zu präzisieren. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie die von uns bereitgestellten Funktionen optimal nutzen können, z. B. wie Sie Ihr Gebiet in der Karte einzeichnen oder sich Immobilien per E-Mail zuschicken lassen können, empfehlen wir Ihnen unseren Artikel Wie Sie mit thinkSPAIN Ihre ideale Immobilie finden.

Es ist auch ratsam, sich über die Situation des Immobilienmarktes in der von Ihnen bevorzugten Gegend zu informieren. Recherchieren Sie den Marktpreis von Immobilien mit ähnlichen Merkmalen wie Ihre in dieser Gegend und vergleichen Sie die Angebote.

Besichtigen Sie die Immobilien

Haben Sie mehrere interessante Objekte ausfindig gemacht, setzen Sie sich mit dem Verkäufer in Verbindung, sei es eine Privatperson oder ein Maklerbüro. So können Sie mehr über die Immobilie herausfinden und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir empfehlen Ihnen, sich auf diese Besichtigungen vorzubereiten und die Immobilie eingehend zu inspizieren:

• Gehen Sie in alle Räume und prüfen Sie den Zustand kleiner Details wie Schränke, Türen und Fenster.
• Prüfen Sie, ob es laut ist und Sie Nachbarn, Bars oder die Umgebung hören können.
• Achten Sie auf die Ausrichtung des Hauses, um zu wissen, ob es hell ist und zu welcher Zeit Tageslicht einfällt. Ein Haus mit wenig natürlichem Licht kann eine höhere Stromrechnung bedeuten.
• Prüfen Sie den Zustand des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche. Gemeinschaftsbereiche in schlechtem Zustand können in der Zukunft zu höheren Kosten führen.
• Überprüfen Sie den Zustand der elektrischen und sonstigen Installationen.
• Machen Sie sich Notizen und stellen Sie eventuelle Fragen. Obwohl nach der Besichtigung immer Zweifel aufkommen können, überlegen Sie schon vor dem Termin, was Sie fragen möchten, um nicht mit offenen Fragen zurückzukommen.

Falls es sich um eine Gegend handelt, die Sie nicht kennen, sollten Sie das Viertel gut recherchieren. Besichtigen Sie das Viertel zu verschiedenen Tageszeiten, berechnen Sie die Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen oder Gesundheitszentren, prüfen Sie, ob die Verkehrsanbindung gut ist, finden Sie heraus, ob es sich um ein sicheres Viertel handelt, usw.

Wenn Sie die Immobilie von Ihrem Heimatland aus kaufen, ist eine Reise nach Spanien zur Besichtigung der Immobilie sehr empfehlenswert. Wenn Sie sich für mehrere Immobilien interessieren, sollten Sie versuchen, alle Besichtigungen in die Zeit Ihres Aufenthalts in Spanien zu legen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Artikel Warum Sie eine Besichtigungsreise buchen sollten und wie Sie diese vorbereiten.

Den Status der Immobilie kennen

Es ist wichtig, dass Sie den Verwaltungsstatus der Immobilie kennen. Sie können beim Grundbuchamt eine Nota Simple beantragen, um zu prüfen, ob die Immobilie frei von Schulden, Pfändungen oder Hypotheken ist und ob der Verkäufer der wahre Eigentümer ist. Zudem können Sie weitere Dokumente wie den Energieausweis oder die Zahlung der Grundsteuer (IBI) anfordern. Wenn Sie wissen möchten, welche Dokumente den Status der Immobilie belegen, empfehlen wir Ihnen unseren Artikel 10 Dokumente, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie anfordern sollten.

Machen Sie Ihr Angebot

Wenn Sie sich sicher sind und der Zustand der Immobilie in Ordnung ist, können Sie ein Angebot abgeben und über den Preis verhandeln. Hier sind einige Tipps, wie Sie einen guten Preis aushandeln können. Wenn Sie mit dem Verkäufer eine Einigung erzielt haben, unterzeichnen Sie als Nächstes einen Vertrag über die Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren.

Reservieren Sie den Kauf mit einem Anzahlungsvertrag

Nachdem beide Parteien eine Einigung erzielt haben, wird der Anzahlungsvertrag unterzeichnet, um die Verpflichtung zum Kauf zu formalisieren. Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer einen ausgehandelten Betrag, in der Regel 10 % des Immobilienpreises, als Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren. Dies gibt dem Käufer Zeit, sich um eine Hypothek zu bemühen oder andere Vorkehrungen zu treffen, ohne dass jemand anderes die Immobilie kaufen kann. Wenn eine der beiden Parteien den Vertrag bricht, drohen in der Regel Strafen.

Der Vertrag über die Anzahlung sollte Folgendes enthalten:

• den Preis der Immobilie
• die Höhe der Anzahlung
• die maximale Frist, innerhalb derer der Kaufvertrag unterzeichnet werden muss
• die persönlichen Daten des Käufers und Verkäufers
• die Angaben über die Immobilie

Beachten Sie, dass Sie vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags alle von uns genannten Dokumente über den Status der Immobilie prüfen müssen.

Beginnen Sie mit der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten

Wie für die meisten Käufer üblich, ist die Aufnahme einer Hypothek erforderlich, um den Kauf Ihres Hauses zu finanzieren. Dies ist einer der komplexesten Schritte, daher empfehlen wir Ihnen, sich bei verschiedenen Banken zu informieren, um die günstigste auszuwählen. Wenn Sie über einen Immobilienmakler kaufen, verfügt dieser wahrscheinlich über Experten, die die besten Konditionen für Ihre Hypothek aushandeln können. Dies ist eine wesentlich einfachere Lösung.

Um die Hypothek zu bewilligen, nimmt die Bank eine Bewertung der Immobilie vor und finanziert in der Regel maximal 80 % des Immobilienwerts. Wie wir bereits in einem früheren Abschnitt erwähnt haben, müssen Sie etwa 30 % des Kaufpreises der Immobilie angespart haben, damit Ihnen die Hypothek gewährt wird. Die Bank wird auch andere Aspekte wie ein stabiles Einkommen oder das Vorhandensein anderer Schulden berücksichtigen.

Sollten Sie die Immobilie kaufen, ohne in Spanien wohnhaft zu sein, erhalten Sie hier weitere Informationen zu Hypotheken für nicht-wohnhafte Ausländer.

Unterschreiben Sie den Kaufvertrag vor einem Notar

Dies ist der letzte Schritt. Wenn Sie die Hypothek bewilligt bekommen haben, müssen Sie nur noch einen Termin wählen und den Kaufvertrag vor einem Notar unterschreiben. Prüfen Sie alle Dokumente, die der Verkäufer beim Kauf zur Verfügung stellt, und lesen Sie die Eigentumsurkunde des Hauses genau durch. Wenn alles korrekt ist, unterschreiben Sie und das Haus gehört Ihnen!

Eintragung der Immobilie und Zahlung der Steuern

Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, können Sie Ihr Haus beim Grundbuchamt anmelden. Damit wird der Eigentumswechsel der Immobilie offiziell und Ihre Rechte als Eigentümer sind geschützt. Sie können dies selbst oder über eine Agentur tun. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Artikel Wie und weshalb man eine Immobilie im Grundbuchamt eintragen lassen sollte.

Darüber hinaus müssen Sie verschiedene Steuern zahlen, die für Sie als Käufer anfallen. Hier erklären wir Ihnen, welche Steuern das sind und bis wann Sie sie zahlen müssen.

Beziehen Sie Ihr neues Zuhause!

Nachdem Sie nun alle Formalitäten erledigt haben, müssen Sie sich nur noch in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Damit Sie beim Umzug keine Details vergessen, können Sie unsere Umzugscheckliste lesen.