Finca/Maison de Campagne à vendre à Fontanals de Cerdanya, Gérone

Dans la ville calme et bien préservée d'Urtx se trouve cette ferme Ceretana de l'année 1800 et en excellent état de conservation.

À seulement 7 km de Puigcerdá et à peine 3 km d'Alp, Urtx bénéficie d'un emplacement idéal pour accéder à la montagne Queixans et aux stations de La Molina et Masella (environ 15 minutes en voiture).

Avec une orientation sud-sud-ouest, le bâtiment principal présente de magnifiques vues vers le cadi (ouest) et la montagne depuis l'une des granges à réhabiliter.

Profitez d'une aire de battage traditionnelle Ceretana à usage exclusif qui pourrait être convertie en un patio et un jardin d'environ 270 m2.

L'ensemble des bâtiments totalise 600 m2 sous toiture, ce mas présente donc d'excellentes possibilités de réhabilitation avec un maximum de 4 maisons d'environ 130-140m2 utiles chacune.

Son classement urbain avec la division horizontale approuvé par la mairie rend ce corps de ferme idéal pour :.

- Une grande famille qui souhaite développer un espace exclusif en Cerdagne.

- Quelques amis qui souhaitent développer une petite communauté exclusive avec des espaces communs.

- Un promoteur qui souhaite développer un espace spécial chargé d'histoire, avec 4 maisons de haut standing dans l'une des villes les plus appréciées de la Cerdagne.

- Il admet également l'utilisation d'hôtels ruraux ou de maisons de location.

La structure de tous les bâtiments est en parfait état et les toitures ont été restaurées il y a quelques années.

De larges murs en pierre, de hauts plafonds en ardoise et une belle époque Ceretan pourraient être le cadre de cette belle opportunité de réhabilitation.

La division horizontale est approuvée, mais elle est toujours en attente de notarisation, elle pourrait donc être divisée en seulement 2 ou 3 maisons (avec un maximum de 4).

Il y a un projet architectural avec une cloison composée de 4 maisons de 120 à 169 m2 construites chacune, en plus de l'aire de battage et de l'aire de stockage et de stationnement.

La ferme est en forme de L embrassant l'aire de battage de plus de 270 m2, de sorte que toutes les fenêtres donnent sur le jardin et les belles vues sur le Cadí.

En bref, un excellent projet de réhabilitation d'une époque Ceretana pour les amoureux de la Cerdagne qui veulent une maison différente et absolument exclusive.