Démarrer votre projet de rénovation en Espagne : étape par étape

Alors que vous poursuivez votre parcours de rénovation d’une maison en Espagne, cet article constitue une phase suivante utile, vous guidant à travers un processus étape par étape pour réaliser votre nouvelle maison espagnole. Plein de conseils sur le rassemblement d’équipe, la budgétisation et la supervision, ce guide vous aidera à envisager toutes les étapes que vous devrez prendre en compte en cours de route. Ce faisant, vous préparez le terrain pour une expérience de rénovation aussi fluide et sans stress que possible.

1. Développer une vision claire

Commencez par avoir une compréhension claire de ce que vous voulez réaliser. Qu’il s’agisse de restaurer une villa historique ou de moderniser un appartement urbain, vos objectifs guideront chaque décision. Identifiez la propriété qui convient à vos désirs de rénovation et à votre budget. Si vous restaurez une propriété classique, recherchez des éléments de conception historiques et régionaux pour rester en phase avec la période et la région.

De plus, tenez compte de l’efficacité énergétique et de la durabilité dans vos conceptions afin de réduire les coûts futurs et l’impact environnemental. Cela vous aidera certainement si vous voulez vendre à l’avenir. L’idée est d’assurer la pérennité de votre propriété. Une fois que vous avez défini une idée et établi une fourchette budgétaire préliminaire, l’étape suivante consiste à commencer à rechercher votre projet immobilier. Les sites immobiliers comme thinkSPAIN peuvent grandement vous aider à passer au crible les propriétés potentielles en fonction de vos spécifications.

2. Visualiser le potentiel

Parfois, il peut être difficile de voir au-delà de l’état délabré d’une propriété. Ainsi, travailler avec un architecte expérimenté peut être inestimable. Ils peuvent non seulement vous aider à visualiser l’espace rénové, mais également fournir des estimations préliminaires des coûts, ce qui permet une meilleure planification financière. Si votre budget le permet, un architecte peut utiliser un logiciel de modélisation 3D ou des outils de réalité virtuelle qui offrent une vision réaliste du résultat final, éliminant ainsi les conjectures du projet.

Cela permet également à vous et à votre architecte ou constructeur de convenir d’un résultat définitif sans malentendus. Une autre idée est d’assister à des journées portes ouvertes locales pour voir comment des propriétés similaires ont été transformées pour avoir des idées. Tenez toujours compte de la lumière naturelle, de l’orientation de la propriété et de la façon dont votre rénovation peut l’optimiser à la fois pour l’été et pour l’hiver. Ceci est souvent négligé même si c’est extrêmement important.

3. Budgétisation et planification financière

Créez un budget détaillé, en tenant compte non seulement des coûts de rénovation, mais aussi des dépenses supplémentaires telles que les taxes, les licences et les honoraires professionnels. Il est crucial de sécuriser le financement à l’avance, si nécessaire. Il est toujours important d’ajouter une marge d’au moins 10 à 20 % à votre budget pour couvrir les coûts imprévus. N’oubliez pas de consulter les subventions locales ou les subventions pour les rénovations du gouvernement local ou du conseil municipal, en particulier si cela implique des améliorations en matière d’économie d’énergie. Votre architecte peut vous y aider. Si vous achetez des articles à l’étranger, tenez compte des taux de change et des taxes à l’importation.

4. Rassembler la bonne équipe

Le succès de votre rénovation dépend en grande partie de l’équipe que vous allez constituer. Recherchez des architectes, des constructeurs et des artisans expérimentés qui connaissent bien les réglementations et les procédures locales. Demander des recommandations aux communautés d’expatriés locales peut être un bon point de départ. Prenez le temps de faire des recherches et de choisir une entreprise réputée qui offre à la fois un prix équitable et des garanties solides de son travail. Les évaluations passées des clients peuvent être une ressource précieuse pour évaluer la réputation d’une entreprise. De plus, assurez-vous que l’entreprise dispose de tous les professionnels dont vous avez besoin pour votre projet, car cela facilitera une meilleure coordination et efficacité.

5. Obtention des licences et des permis

Comme nous l’avons déjà mentionné, frayez-vous un chemin dans la bureaucratie locale pour obtenir les permis nécessaires avant de commencer tout travail. Le type et la portée de votre projet dicteront les permis spécifiques requis. Vous aurez besoin soit d’une licencia menor (licence pour petits travaux mineurs), soit d’une licencia mayor (licence de gros travaux). La consultation du conseil local et de l’entreprise de rénovation de votre choix peut vous fournir des conseils supplémentaires à ce sujet. Les conséquences de l’absence de licence pour les travaux mineurs vont de 600 à 1 000 euros d’amendes. Pour les gros travaux, la pénalité pour ne pas avoir de permis peut aller jusqu’à 300 000 euros et peut entraîner la démolition de l’ouvrage.

Les travaux mineurs ne nécessitent généralement pas de modifications structurelles importantes et sont de nature plus simple, ne nécessitant souvent pas de projet technique. Parmi les exemples de travaux mineurs, citons les réparations de parties de la maison, les modifications apportées aux installations affectant le certificat énergétique, le remplacement de portes ou de fenêtres et les rénovations intérieures mineures qui n’ont pas d’impact sur la structure du bâtiment. Des licences mineures sont généralement requises pour les travaux de surface, comme le remplacement de carreaux au sol, de faux plafonds, de salles de bains ou de fenêtres, et pour les travaux intérieurs, comme le déplacement de murs non porteurs.

Les gros travaux impliquent une complexité technique et de construction importante et doivent être examinés et approuvés par le conseil.Des exemples de gros travaux sont les rénovations qui modifient la fonctionnalité d’un espace et la construction de nouveaux planchers ou d’extensions. Les modifications apportées à la structure du bâtiment, la modification d’éléments communs (comme l’inclusion d’un balcon) et la réhabilitation du bâtiment en général sont toutes considérées comme des travaux majeurs.

6. Décider quand commencer

Choisir le bon moment pour votre rénovation est plus important qu’il n’y paraît. Visez une période qui minimise les perturbations dans votre vie quotidienne et rappelez-vous que certaines périodes de l’année pourraient être plus propices aux activités de rénovation. De plus, tenez compte de la météo et de la façon dont elle peut influencer certains aspects de votre rénovation. Envisagez de commencer au début du printemps ou de l’automne lorsque les températures sont plus modérées. Il est également important de garder à l’esprit les fêtes et les festivals locaux lors de la planification de votre calendrier.

De nombreuses entreprises ferment leurs portes pendant ces périodes et les travailleurs s’attendront à recevoir une prime s’ils continuent à travailler avec elles, ce qui aura un impact sur votre budget ou sur la date d’achèvement. Les festivités affectent également le stationnement et les autorisations pour les bennes, ce qui signifie que vous risquez de vous retrouver dans une situation où les matériaux ne peuvent pas être déchargés et les débris ne peuvent pas être enlevés, bloquant complètement votre projet.

7. Supervision de la rénovation

Même si vous embauchez un chef de projet, il est essentiel de rester engagé dans le processus. Des visites et des réunions régulières sur le site peuvent garantir que le projet reste sur la bonne voie et dans les limites du budget. Apprenez les termes de construction de base en espagnol pour communiquer efficacement sur place ou employez un interprète si votre constructeur ne parle pas votre langue. Prenez des notes détaillées lors de chaque visite du site et tenez un journal des progrès et des problèmes à résoudre. Partagez cela par écrit avec l’entrepreneur après chaque visite et assurez-vous qu’il accuse réception de vos commentaires. Vérifiez régulièrement la qualité des matériaux livrés pour vous assurer qu’ils répondent aux normes décrites dans votre contrat.

8. Évitez de prendre des décisions au fur et à mesure

Des décisions spontanées ou des changements constants peuvent faire dérailler votre projet. Idéalement, toutes les décisions importantes devraient être prises pendant la phase de planification pour éviter les retards et les coûts supplémentaires. Si des décisions importantes sont nécessaires, comprenez leurs implications sur le budget et le calendrier avant de les approuver avec l’entrepreneur. Un simple changement peut impliquer l’embauche d’équipements plus coûteux et de travailleurs plus qualifiés ayant un impact sur le budget.

9. Faire face aux défis

La patience est une vertu dans le domaine de la rénovation immobilière. Des problèmes inattendus sont presque garantis, il est donc essentiel de rester calme et adaptable face aux défis. Soyez prêt, surtout si vous rénovez des propriétés historiques. Des problèmes structurels inattendus, des retards dans les matériaux ou des obstacles bureaucratiques peuvent tous affecter les délais et les coûts.

C’est pourquoi vous avez vraiment besoin d’une marge de 10 à 20 % pour couvrir les imprévus, peut-être plus si le bâtiment est très vieux. Il se peut que l’état de la plomberie dans certaines zones doive être complètement remplacé. Il peut aussi y avoir des matériaux dangereux tels que l’amiante ou le plomb qui doivent être enlevés. Les problèmes structurels causant des fuites ou des problèmes plus graves comme « l’aluminose » dans les solives en ciment, que l’on trouve parfois dans les propriétés construites entre les années 50 et 70, devront être résolus avant que vous puissiez continuer.

Souvent, ces problèmes ne deviennent visibles qu’une fois que vous avez entamé les travaux de rénovation, mais vous pouvez en rechercher les preuves, en particulier dans le cas de « l’aluminose ». Vérifiez l’année de construction du bâtiment, demandez directement au vendeur, recherchez des taches de rouille sur les murs ou demandez à effectuer des tests de ciment pour connaître le matériau de construction exact utilisé.

C’est également une bonne idée de développer une bonne relation avec vos voisins, car les rénovations peuvent causer des perturbations et vous pourriez avoir besoin de leur soutien.

10. Faites confiance aux professionnels

Même si c’est votre vision qui prend vie, il est sage de tenir compte des conseils des professionnels qui exécutent le projet. Ils apportent une expérience et des connaissances précieuses, ce qui peut aider à éviter les pièges potentiels. Participez à des réunions régulières et rédigez des comptes rendus détaillés afin que les objectifs et les décisions du projet soient consignés. N’ayez pas peur de demander des explications sur des points techniques ; un bon professionnel sera prêt à expliquer ses décisions.

11. Mais faites-vous aussi confiance !

Cela dit, il est crucial de s’impliquer et de poser des questions tout au long du processus. Si quelque chose ne vous convient pas, n’hésitez pas à demander des éclaircissements ou même un deuxième avis. Il est essentiel que vous vous sentiez à l’aise et confiant dans tous les aspects de la rénovation, peu importe ce que dit le professionnel. Fiez-vous à votre intuition. Si un matériau ou un design recommandé ne vous convient pas, vous pouvez demander des alternatives. Il est crucial d’apprendre constamment tout au long du processus ; vous renseigner sur les bases peut vous aider à prendre des décisions plus éclairées.

Par exemple, il est fondamental de comprendre les différences entre les matériaux de qualité, en particulier en ce qui concerne l’insonorisation et l’isolation. Les deux ont tendance à être de moins bonne qualité en Espagne qu’en Europe du Nord. Par exemple, en Espagne, les tuyaux de descente des eaux usées ne sont normalement pas insonorisés, ce qui signifie que vous pouvez entendre la chasse des toilettes ou une baignoire qui se vide au rez-de-chaussée. Remédier à cela plus tard est pratiquement impossible ou ne vaut tout simplement pas le coût.

De plus, le niveau standard d’isolation dans la construction est également bien inférieur à ce à quoi un Européen du Nord serait habitué. Ce qui peut être suggéré comme une excellente isolation par les normes espagnoles peut ne pas atteindre la norme attendue d’un Européen du Nord. Comprenez les bases de l’efficacité thermique et assurez-vous que votre entrepreneur comprend ce que vous attendez. Ne vous laissez pas berner par le climat chaud. C’est plus important que vous ne le pensez.

12. Touches finales et suivi

Une fois les travaux majeurs terminés, concentrez-vous sur la décoration intérieure et l’aménagement paysager pour donner vie à votre vision. Une fois le projet terminé, il peut y avoir des inspections ou des documents supplémentaires à finaliser. Compilez une liste de tous les petits détails qui doivent être corrigés ou réparés par l’entrepreneur. Assurez-vous d’avoir accepté de conserver un pourcentage du paiement jusqu’à ce que cette liste de défauts soit validée et signée comme étant terminée.

La rénovation d’une maison en Espagne offre une occasion unique de donner un nouveau souffle à une propriété de caractère et de charme. Bien que le processus puisse être complexe et parfois difficile, les avantages de créer la maison de vos rêves dans ce beau pays peuvent être incommensurables. En examinant attentivement les avantages et les inconvénients, en planifiant méticuleusement et en réunissant la bonne équipe, votre aventure de rénovation espagnole peut être une entreprise épanouissante et réussie.

N’oubliez pas que la clé d’un projet de rénovation réussi réside dans une préparation minutieuse, dans la compréhension du paysage local et dans l’approche du voyage avec un esprit et un cœur ouverts. Pourquoi ne pas commencer par chercher votre projet de rénovation idéal ici sur thinkSPAIN.