Commerciale in vendita in Muchamiel / Mutxamel, Alicante

Grande locale all'angolo - grande potenziale di trasformazione in abitazioni

Ti presentiamo una proprietà unica, ideale per investitori e imprenditori che cercano di sviluppare progetti ad alta redditività. Questo locale commerciale, situato in una posizione privilegiata, offre tutte le condizioni necessarie per il suo attuale utilizzo come spazio commerciale, coworking, uffici, la sua trasformazione in abitazioni, studi o magazzini con la possibilità di effettuare un cambio di uso autorizzato.

Caratteristiche principali
- Posizione strategica: In una zona invidiabile, molto vicina a Sant Joan d'Alacant con l'arteria principale del paese alle spalle. Scuole e impianto sportivo a pochi metri, trasporto pubblico a soli 20m.
- Superficie versatile e ampia: 423 m² totali, distribuiti in molteplici spazi separati con pareti in cartongesso, bagni distribuiti con docce pronti per facilitare la loro adattamento a diversi usi, sia per affari che come progetto residenziale.
- Facciata all'angolo: Garantisce massima visibilità e luminosità, con due grandi vetrine ideali per catturare l'attenzione, caratteristiche che possono essere sfruttate nel design di accessi o finestre residenziali.
- Infrastruttura moderna: Costruzione del 2005 con elementi essenziali come uscita fumi, perfetta per il suo utilizzo attuale o per soddisfare le normative tecniche necessarie in progetti di ristrutturazione e abitabilità.
- Include 2 posti auto: Valore aggiunto sia per uso commerciale che residenziale, poiché offrono comodità e aumentano la redditività dell'immobile.

Potenziale per trasformazione in abitazioni
Questo locale soddisfa le caratteristiche fondamentali per avviare il processo di cambio di uso da locale a abitazione, una procedura regolata dalla legislazione urbanistica vigente.

1. Fattibilità urbanistica: Secondo il piano urbanistico di Mutxamel, questo locale può essere trasformato in abitazioni purché rispetti le normative del Piano Generale di Ordinamento Urbano (PGOU). La sua posizione in una zona residenziale facilita questa possibilità.
2. Superficie minima per abitazione: La superficie totale di 288 m² consente di suddividere lo spazio in diverse unità abitative, rispettando i requisiti minimi stabiliti per ogni abitazione (normalmente, 25-30 m² per unità, secondo la normativa locale).
3. Altezza libera minima: Questo locale offre un'altezza adeguata per garantire l'abitabilità richiesta nelle abitazioni.
4. Condizionamento tecnico: La presenza di uscita fumi facilita l'adattamento della ventilazione, mentre le connessioni esistenti di acqua, elettricità e fognatura possono essere riutilizzate o aggiornate per rispettare la normativa tecnica.
5. Accesso e ventilazione naturale: Grazie alla sua facciata all'angolo e alle ampie vetrine, è possibile progettare accessi indipendenti e garantire una ventilazione e illuminazione naturale adeguata per ogni unità abitativa.
6. Documentazione richiesta: Sarà necessario un progetto tecnico timbrato da un architetto, accompagnato da un certificato di fattibilità urbanistica e licenza di lavori rilasciata dal Comune di Mutxamel.

Vantaggi aggiuntivi
- Alta redditività: La crescente domanda di abitazioni a Mutxamel, insieme alla flessibilità di questo spazio, assicura un ritorno interessante per progetti residenziali o misti.
- Ambiente residenziale consolidato: La zona offre tranquillità e qualità della vita, fattori che aumentano il valore di qualsiasi progetto abitativo in questo immobile.
- Opportunità per investitori: Ideale per chi cerca di diversificare il proprio portafoglio con un attivo polivalente e con molteplici possibilità di sfruttamento.