Come e perché iscrivere una casa nel Registro Immobiliare in Spagna

Se hai già iniziato il processo di acquisto della tua nuova casa, hai solo poche altre procedure per godertela. L’iscrizione della casa nel Registro Immobiliare viene effettuata una volta completata l’acquisizione dell’immobile; quindi, è una delle ultime operazioni che dovrai eseguire. Come spiegheremo in questo articolo, l’iscrizione di una proprietà nel registro non è una procedura obbligatoria in Spagna, ma è altamente consigliata in quanto comporta una serie di vantaggi. Prima di spiegarti a cosa serve registrare la tua proprietà e come puoi farlo, ti diremo prima cos’è il Registro Immobiliare.

Cos’è il Registro Immobiliare?

Il Registro Immobiliare è un’istituzione pubblica in cui gli immobili sono registrati per sapere chi è il proprietario di ogni proprietà e i diritti e gli oneri che gravano su di essa.

Il suo scopo è quello di dare sicurezza a qualsiasi cambiamento nella proprietà della casa. Ha anche la funzione di registrare la situazione legale dell’immobile, ovvero qualsiasi contratto e risoluzione giudiziaria o amministrativa che influisca sulla proprietà, come l’esistenza di pignoramenti, ipoteche o concessioni ereditarie.

A cosa serve registrare una casa nel Registro Immobiliare?

Come accennato all’inizio, l’iscrizione di un immobile nel Registro Immobiliare è volontaria. Nessun proprietario è obbligato a registrare la propria casa, ma farlo comporta una serie di vantaggi. Il fatto che una casa sia iscritta nel Registro Immobiliare può essere utile sia per il proprietario dell’immobile che per la persona interessata ad acquistarlo.

Vantaggi di iscrivere una casa nel Registro Immobiliare se sei il proprietario

Dal punto di vista del proprietario, iscrivere la tua casa ti permette di:

• Assicurare la titolarità della proprietà, ovvero rendere pubblico chi è il proprietario. Ciò attribuisce al titolare tutti i diritti di tale proprietà. Solo quest’ultimo può disporre legalmente dell’immobile.
• Assicurare la loro protezione. L’iscrizione offre certezza giuridica.
• Evitare che il vecchio proprietario (se esistente) continui a comparire nel Registro Immobiliare come proprietario e possa vendere la proprietà o possa essere pignorata.
• Facilitare il passaggio dell’immobile in caso di vendita, eredità o donazioni.
• Ottenere una copia dell’atto di proprietà in caso di perdita del precedente.

Vantaggi del Registro Immobiliare per il futuro acquirente

Da parte sua, come futuro acquirente potrai beneficiare dell’iscrizione per:

• Accedere alle informazioni sulla casa che si desidera acquistare. Ciò è possibile perché le informazioni del Registro Immobiliare sono pubbliche e chiunque abbia un interesse legittimo può richiedere informazioni su un immobile. Se stai acquistando un immobile, questo è considerato interesse legittimo e quindi puoi richiedere le informazioni esistenti sull’immobile tramite una nota di trascrizione catastale.
• Accedere a un credito ipotecario. In questo caso, è indispensabile che la proprietà sia iscritta nel Registro Immobiliare per poterla finanziare. Questo è un requisito che le banche impongono per concedere il mutuo ipotecario con l’obiettivo di essere protetti da possibili mancati pagamenti e garantire così il rimborso del credito. Al momento della valutazione per richiedere il mutuo ipotecario, il perito richiederà una nota di trascrizione catastale con una data degli ultimi tre mesi.

Cos’è una nota di trascrizione catastale?

Una nota di trascrizione catastale è un documento informativo fornito dal Registro Immobiliare che indica la proprietà di un determinato immobile e altri aspetti della situazione giuridica della casa, come l’esistenza di oneri. Include anche una descrizione dettagliata della casa che mostra, tra gli altri dati, l’indirizzo, il riferimento catastale o la superficie utile.

Come abbiamo detto, se stai acquistando una casa, dovrai richiedere una nota di trascrizione catastale sia per accedere a un mutuo ipotecario sia per assicurarti che l’immobile sia privo di debiti e che il venditore sia effettivamente il proprietario.

Puoi richiedere la nota di trascrizione catastale sia di persona che attraverso il sito web dei Registri della Spagna. Per fare ciò, dovrai fornire uno di questi dati:

• CRU/IDUFIR (Codice amministrativo catastale/Identificativo catastale)
• Dati dell’attuale titolare: nome completo e partita iva
• Dati di registro dell’immobile: provincia, comune, registro e numero di proprietà
• Localizzazione della casa se i dati di cui sopra non sono noti

La richiesta della nota di trascrizione catastale comporta un costo di 9,02 euro, tasse escluse. Inoltre, puoi richiedere la traduzione di questo documento informativo in inglese per 30 euro in più, tasse escluse. Una volta richiesta, riceverai la nota di trascrizione catastale entro 24-48 ore. Riceverai un’email all’indirizzo di posta elettronica che hai fornito e potrai scaricare il documento tramite un link.

Come iscrivere un immobile nel Registro Immobiliare?

Iscrivere la tua nuova casa al Registro Immobiliare è abbastanza semplice e, non essendo una procedura obbligatoria, non esiste un termine specifico per farlo. Tuttavia, ti consigliamo di farlo il prima possibile. Inoltre, una volta registrata la proprietà, il diritto su di essa non decade, vale a dire dura per sempre (o fino a quando non si verifica, ad esempio, un cambio di proprietario) senza bisogno di rinnovo.

Di quali documenti hai bisogno per iscrivere la tua casa?

Per registrare la proprietà, avrai bisogno solo di 3 documenti:

• Una copia dell’atto di compravendita autorizzato davanti a un notaio.
• La ricevuta di pagamento delle tasse corrispondenti. Puoi vedere quali tasse dovrai pagare in base al tipo di casa che acquisti sul nostro articolo Queste sono le tasse che pagherai quando acquisti una casa.
• La ricevuta di pagamento della plusvalenza comunale. Anche se questa imposta è a carico del venditore, deve essere presentata la ricevuta di tale pagamento.

Dove deve essere presentata la documentazione?

Una volta preparati i documenti, dovrai presentarli all’ufficio del Registro Immobiliare corrispondente. I documenti devono essere sempre presentati nella stessa comunità in cui si trova l’immobile. Pertanto, ti consigliamo di utilizzare questo motore di ricerca per trovare il registro più vicino. Per fare ciò, cliccare su “Registri” e poi “Localizza il tuo registro”. Potrai cercare sia tramite l’indirizzo che tramite il riferimento catastale dell’immobile.

Questa procedura puoi farla da solo o puoi farla attraverso una società di gestione o un notaio se offre servizi di gestione. C’è anche la possibilità di presentare la documentazione per via telematica attraverso il sito web dei Registri della Spagna (Registradores de España).

Quanto costa iscrivere una proprietà nel Registro Immobiliare?

Le tariffe per l’iscrizione di un immobile nel Registro Immobiliare sono regolate dalla legge e variano in base al valore dell’immobile. C’è una tariffa minima di 24,04 € per immobili al di sotto di 6.010,12 € e una tariffa massima che ammonta a 1.181,67 €.

Cosa succede dopo aver presentato tutti i documenti?

Una volta presentata tutta la documentazione, la casa deve essere registrata entro 15 giorni. Durante questo periodo, chi registra dovrà verificare che la documentazione sia corretta e, in caso di problemi, te lo comunicheranno per poterli risolvere. Una volta che la casa è stata registrata correttamente, il Registro Immobiliare comunicherà gratuitamente il cambio del proprietario al Catasto, dove è obbligatorio che tutte le case siano registrate.

Dopo aver completato questa procedura, sarai già registrato come proprietario della tua nuova casa. Ora è il momento di iniziare con il trasloco, se non ti sei ancora messo al lavoro. Poiché sappiamo che questo può essere un momento un po’ stressante, vogliamo renderlo più semplice con questa lista per il tuo trasloco che ti aiuterà a non dimenticare nulla.