Wat u moet weten over het kopen van een tweede woning in Spanje

Een tweede woning kopen in Spanje is een opwindende onderneming, of u u nu aangetrokken voelt tot de zonnige kusten, levendige culturele centra of het serene platteland. Dit proces omvat echter een aantal belangrijke overwegingen om een succesvolle investering te garanderen. Inzicht in de financiële aspecten, wettelijke vereisten en mogelijke voordelen is cruciaal.

Of u nu voor langere tijd in Spanje wilt verblijven of huurinkomsten wilt genereren, in deze gids leest u over de belangrijkste factoren die u in overweging moet nemen. Van de kosten van het kopen van een tweede woning in Spanje en de belastingimplicaties tot het stapsgewijze aankoopproces: we willen u voorzien van uitgebreide informatie zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Belangrijke overwegingen bij het kopen van een tweede woning

Het proces van het kopen van een tweede woning in Spanje verschilt niet veel van dat van het kopen van een eerste woning. Wat heel belangrijk is, is het identificeren van het eerste scenario, omdat u heel duidelijk moet zijn over een aantal inleidende vragen om de beste beslissing te nemen voor uw belangen.

Denk allereerst na over het beoogde gebruik van het vastgoed. Als u van plan bent om het voor persoonlijke doeleinden te gebruiken, moet u goed letten op aspecten met betrekking tot de kenmerken, zoals de grootte, het aantal kamers en of het een garage heeft. Bovendien wil u graag weten welke diensten er in de buurt zijn, wat de mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en entertainment zijn en of er goede verbindingen zijn met het openbaar vervoer. Uiteindelijk zal dit alles resulteren in meer comfort voor u.

Als u deze tweede woning echter ziet als een investeringsmogelijkheid, moet u rekening houden met de potentiële waarde op termijn en het profiel van potentiële huurders. Deze huurders kunnen toeristen, kortverblijvers of langverblijvers zijn. De vraag varieert afhankelijk van hun kenmerken en zal hoger of lager zijn, afhankelijk van het gebied in Spanje dat u overweegt. Als u later besluit om de woning te verkopen, onthoud dan dat de waarde niet per se stabiel hoeft te blijven of door de jaren heen hoeft te stijgen. Goed onderhoud speelt ook een belangrijke rol.

Daarnaast kunt u u afvragen of een tweede woning kan worden gebruikt als hoofdverblijfplaats. Het antwoord is 'ja'. Vergeet niet dat uw tweede woning inderdaad uw hoofdverblijfplaats kan worden als u besluit om permanent te verhuizen.

Deze verschuiving houdt echter in dat u de lokale autoriteiten op de hoogte moet brengen en uw verblijfsstatus moet bijwerken. Burgers van buiten de EU moeten mogelijk hun visum of verblijfsvergunning dienovereenkomstig aanpassen.

Financiële en hypotheekoverwegingen voor een tweede woning

Zonder twijfel is een van de belangrijkste aspecten van het kopen van een tweede woning het financiële aspect van de operatie. In de meeste gevallen moet u een deel van de aankoopkosten financieren, waarvoor u een hypotheek bij een bank moet aanvragen. Waar moet u in dit geval rekening mee houden?

Ten eerste moet u meer spaargeld hebben dan u nodig zou hebben om een eerste woning te kopen. In Spanje financieren banken doorgaans slechts tussen de 50 en 70% van de woningwaarde voor tweede woningen, vergeleken met maximaal 80% voor primaire woningen. Dit betekent dat u een grotere spaarreserve moet hebben voor de aanbetaling en andere kosten vooraf.

Als u bijvoorbeeld een woning van 250.000 euro wilt kopen en de bank biedt u een hypotheek van 50% aan, dan moet u meer dan 125.000 euro hebben gespaard. Vergeet niet dat u, naast het deel dat niet wordt gedekt door de hypotheek, ook andere kosten op u moet nemen, zoals de taxatie van de woning of de overdrachtsbelasting(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) als de woning tweedehands is.

Aan de andere kant, door een kleinere hypotheek te nemen, zal de aflossingsperiode ook korter zijn. Hypotheken voor tweede woningen hebben vaak hogere maandelijkse betalingen. Wees voorbereid op deze grotere financiële verplichting, want het zal na verloop van tijd een grotere financiële stabiliteit vereisen.

Daarnaast is het essentieel dat u bij het berekenen van uw kosten de kosten voor het beheer en onderhoud van het pand niet vergeet. Als u niet van plan bent om fulltime in Spanje te wonen, overweeg dan de kosten van het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf voor het onderhoud en zelfs het verhuurbeheer als u de woning daarvoor gaat gebruiken. In het laatste geval en als u het pand wilt gebruiken voor vakantieverhuur, brengt het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur extra kosten met zich mee. Deze kosten zijn afhankelijk van de gemeente waarin de woning zich bevindt. Ze kunnen aanzienlijk verschillen, niet alleen tussen steden maar ook binnen dezelfde stad, afhankelijk van verschillende berekeningsfactoren.

Belastingimplicaties van het kopen en bezitten van een tweede woning in Spanje

Het proces van het kopen van een woning, of het nu voor een hoofdverblijf of een tweede woning is, brengt een reeks bijbehorende kosten en belastingen met zich mee. U kunt alle details raadplegen in ons artikel over kosten en belastingen bij de aankoop van een woning in Spanje.

Vergeet in ieder geval niet dat niet-ingezetenen die vastgoed bezitten in Spanje verschillende belastingen moeten betalen. In de volgende grafiek vindt u een overzicht van de belangrijkste bestaande tarieven en het percentage dat ze vertegenwoordigen in verhouding tot de kosten van huisvesting:

Het is belangrijk om te focussen op het laatste punt van deze tabel: de betaling van belastingen voor niet-ingezetenen. U zult opmerkelijke verschillen vinden afhankelijk van het beoogde gebruik van uw tweede woning.

Als u uw tweede woning verhuurt, moet u de huurinkomsten jaarlijks aangeven. Als u geen ingezetene bent van Spanje, past de Spaanse belastingdienst (AEAT) een vast tarief van 24% toe op de brutohuuropbrengsten als u buiten de Europese Unie woont, evenals in Noorwegen en IJsland. Anders wordt u belast tegen een tarief van 19%. U kunt zelfs bepaalde huurgerelateerde kosten aftrekken. Zorg ervoor dat u een gedetailleerde administratie bijhoudt van verhuurtransacties en uitgaven.

Als u het vastgoed echter voor persoonlijk gebruik gaat gebruiken en u bent geen ingezetene, dan moet u nog steeds een geïmputeerde inkomstenbelasting betalen op basis van 1,1% van de kadastrale waarde van het eigendom. Als de kadastrale waarde in de afgelopen 10 jaar niet is herzien, bedraagt het berekeningspercentage 2%. Net als in het vorige geval moet dit jaarlijks worden aangegeven.

Basisstappen voor het kopen van een tweede woning

Nu we de belangrijkste aspecten hebben gezien waarmee u rekening moet houden, gaan we de stappen doornemen die u moet volgen om een tweede woning in Spanje te kopen:

• De juiste woning vinden:
  • Gebruik vastgoedfilters zoals de filters die we aanbieden voor gerichte zoekopdrachten.
  • Als u dat liever doet, neem dan contact op met gerenommeerde makelaars die bekend zijn met het gebied en met uw taal, of op zijn minst met het Engels. Vertrouwen en transparantie zijn essentieel.
• Financiering regelen:
  • Niet-ingezetenen kunnen hypotheken afsluiten bij Spaanse banken, meestal tot 70% van de waarde van het vastgoed. Voor een tweede woning zijn de leningen echter meestal lager.
  • Wees u bewust van de hogere rentepercentages en kortere afschrijvingstermijnen als gevolg hiervan.
• Juridische due diligence uitvoeren:
  • Controleer of er geen openstaande schulden of pandrechten op het pand rusten. Juridische due diligence is cruciaal om complicaties in de toekomst te voorkomen.
• Contracten ondertekenen:
  • Begin met een voorlopig contract(Contrato de arras) en vervolg met de definitieve koopakte(Escritura pública) voor een notaris.
• Beheer en onderhoud van vastgoed:
  • Laat het beheer en onderhoud van het pand over aan professionals. Dit kan meer comfort en rust betekenen, zoals hieronder wordt uitgelegd.

Beheer en verhuur van vastgoed

Het laatste van de vorige punten is vooral belangrijk omdat u directe contact met dit tweede woning normaal gesproken af en toe zal zijn, vooral als u het verhuurt. Als u de juiste middelen hebt om dit te beheren, geeft dit u gemoedsrust en zekerheid.

Natuurlijk kan het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf de dagelijkse werkzaamheden, het onderhoud en de interactie met huurders afhandelen, wat u gemoedsrust geeft als u niet fulltime in Spanje woont.

Als u de optie heeft overwogen om de woning te verhuren, voor toeristisch gebruik, langdurig gebruik of als woning, zorg er dan voor dat de woning voldoet aan alle lokale verhuurvoorschriften, inclusief het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning indien nodig.

In het laatste geval mag u de marketing van uw huurwoning niet vergeten. Gebruik professionele foto's en vermeldt uw woning op populaire platforms voor vakantieverhuur om huurders aan te trekken. Effectieve marketingstrategieën kunnen de vraag naar huurwoningen aanzienlijk stimuleren.

Is investeren in een tweede woning in Spanje een goede financiële zet?

Het antwoord op deze vraag hangt af van drie factoren die elke twijfel zullen wegnemen:

• Inkomsten uit verhuur mogelijk:
  • De populariteit van Spanje als toeristische bestemming betekent een hoog potentieel aan huurinkomsten, vooral in de kustgebieden en grote steden. Overweeg zowel toeristische verhuur op korte termijn als verhuur op lange termijn.
• Waardering:
  • Huizen op toplocaties worden na verloop van tijd steeds waardevoller, wat zorgt voor vermogenswinst op de lange termijn. Sinds 2014 laat de Spaanse huizenprijsindex een consistente groei zien voor zowel nieuwe als tweedehandse woningen.
• Persoonlijk plezier:
  • Naast de financiële voordelen biedt het bezitten van een tweede woning in Spanje een persoonlijke retraite, waardoor uw levenskwaliteit verbetert met toegang tot prachtige landschappen en een rijke cultuur.

Investeren in een tweede woning in Spanje kan zowel financieel lonend als persoonlijk bevredigend zijn. Het vereist echter zorgvuldige planning, een grondig begrip van de markt en de bereidheid om te voldoen aan de financiële en wettelijke verplichtingen. Door de unieke aspecten van het kopen van een tweede woning in overweging te nemen, kunt u een weloverwogen beslissing nemen die aansluit bij uw financiële doelen en levensstijlaspiraties.

Als u op zoek bent naar een tweede woning en hulp nodig heeft bij het vinden van de juiste woning, lees dan onze gidsen en artikelen over het vinden van de perfecte woning in Spanje.